La baisse du loyer décrétée en 2014 avait provoqué un effet boomerang. Au lieu de réduire le coût de la location, la mesure a entraîné, sur le long terme, une augmentation généralisée. Plus grave, les agences et les courtiers font passer les cautions de deux mois à 4 mois. Alors que les bailleurs prétextent une rénovation pour déloger les locataires afin d’opérer une augmentation de la location. L’effet contraire s’est produit. Huit ans plus tard, le Président de la République, Macky Sall et le Ministre du Commerce, Abdou Karim Fofana ont annoncé une nouvelle réduction de la location du loyer.
Auparavant, en avril 2022, dans le cadre de Jokko Ak Macky avec les jeunes de la Médina et de Dakar-Plateau, le sujet a été abordé. Au cours de cette séance d’échanges, les autorités avaient reconnu qu’elles n’avaient pas de marge de manœuvre pour infléchir sur les prix de location des chambres et des appartements. Elles avaient mis sur la table, l’accélération de la construction des logements sociaux.
Ce 6 novembre 2022, la flambée du loyer a été au cœur de la rencontre portant cherté du loyer. Parmi les 11 mesures prises, lors de cette rencontre, on y retrouve, la nouvelle grille de réduction du coût du loyer. C’est ainsi qu’une baisse de 5% est annoncée pour les loyers de plus de 500.000 francs CFA, une réduction de 10% est appliquée pour les loyers oscillant entre 300.000 francs CFA à 500.000 francs CFA et un rabais de 20% est prévu par les mensualités inférieures à 300.000 Francs CFA.
Le sujet fait l’objet de débat. Peu de personnes se gardent de s’enflammer. Est-ce que cette fois-ci sera la bonne ? Comment suivre l’application de ces baisses ? Ce sont autant d’interrogations que se posent des chefs de ménage qui ploient sous le poids du loyer.
Ces appréhensions sont fondées car les bailleurs ont toujours eu des astuces pour se soustraire aux mesures de portée sociale. Déjà, les propriétaires des maisons convoquent le renchérissement du coût du matériel de construction et la flambée d’autres intrants à cause de la guerre en Ukraine. En gros, pour eux, le contexte n’est pas favorable pour une baisse.
La question qui s'impose davantage est de savoir comment l'Etat procédera-t-il pour faire respecter la baisse du loyer. Il faut des moyens et des ressources humaines pour assurer le suivi et le contrôle. Sinon, l’histoire va se répéter au grand dam des locataires.
Auparavant, en avril 2022, dans le cadre de Jokko Ak Macky avec les jeunes de la Médina et de Dakar-Plateau, le sujet a été abordé. Au cours de cette séance d’échanges, les autorités avaient reconnu qu’elles n’avaient pas de marge de manœuvre pour infléchir sur les prix de location des chambres et des appartements. Elles avaient mis sur la table, l’accélération de la construction des logements sociaux.
Ce 6 novembre 2022, la flambée du loyer a été au cœur de la rencontre portant cherté du loyer. Parmi les 11 mesures prises, lors de cette rencontre, on y retrouve, la nouvelle grille de réduction du coût du loyer. C’est ainsi qu’une baisse de 5% est annoncée pour les loyers de plus de 500.000 francs CFA, une réduction de 10% est appliquée pour les loyers oscillant entre 300.000 francs CFA à 500.000 francs CFA et un rabais de 20% est prévu par les mensualités inférieures à 300.000 Francs CFA.
Le sujet fait l’objet de débat. Peu de personnes se gardent de s’enflammer. Est-ce que cette fois-ci sera la bonne ? Comment suivre l’application de ces baisses ? Ce sont autant d’interrogations que se posent des chefs de ménage qui ploient sous le poids du loyer.
Ces appréhensions sont fondées car les bailleurs ont toujours eu des astuces pour se soustraire aux mesures de portée sociale. Déjà, les propriétaires des maisons convoquent le renchérissement du coût du matériel de construction et la flambée d’autres intrants à cause de la guerre en Ukraine. En gros, pour eux, le contexte n’est pas favorable pour une baisse.
La question qui s'impose davantage est de savoir comment l'Etat procédera-t-il pour faire respecter la baisse du loyer. Il faut des moyens et des ressources humaines pour assurer le suivi et le contrôle. Sinon, l’histoire va se répéter au grand dam des locataires.
37 Commentaires
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Tout n'est que Démagogie, Mensonges et Manipulation de l'opinion ! Après 12 ans de règne Voilà ce que ces Cancrelats sortent de leurs besaces troués..De l'argent il n'y a n'en plus ils ont tout dilapidé ces Badolos.. C'est la gabegie à tous les niveaux.. Pauvres Sénégalais vous allez vous souvenir pendant longtemps de la gouvernance de ces incompétents et irresponsables !!!
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En Novembre, 2022 (11:12 AM)-
Pour moi il faudrait au contraire que j'augmente le loyer pour rattraper le coût de la vie qui augmente et faire face aux charges du logement qui augmentent. Le loyer est la seule source de revenus de ma familles... Si je baisse le loyer, il faudrait que l'État me dise si je dois réduire le nombre de repas de mes enfants ou arrêter les soins de mon père âgé.
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{comment_ads}Petit Propriétaire
En Novembre, 2022 (11:30 AM)Le locataire est parfaitement libre de quitter le logement si ça ne lui convient plus. Je n'ai obligé personne à devenir locataire de ce logement.
Dans notre pays, beaucoup de retraités partis vivre avec leurs enfants n'ont que le loyer de leur ancien logement comme source de revenu. Macky Sall va causer beaucoup de dégâts avec une mesure sans discernement qui va appauvrir les petits propriétaires..
Deug
En Novembre, 2022 (12:18 PM)-
Les bailleurs ne diminueront rien du tout ce sont des sénégalais; ils sortiront juste les locataires qui ne voudront pas payer leurs prix et établiront de nouveaux contrats; nouveaux contrats avec nouveaux prix, ces mesures de macky n'auront aucun effet, ni sens
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En Novembre, 2022 (12:30 PM)-
1.de 2002 à 2019, brique après brique, prêt bancaire après prêt bancaire, renonçant à toutes autres dépenses, travaillant à l'étranger loin de ceux qui me sont chers, j'ai construit un R+2 de 8 appartements qui me rapportent mensuellement 800000f. 2.sur ces 800000f, je paye 500000f à la banque, 100000f au personnel domestique, 85000 f à des démunis et 75000f eau et électricité: l' application de la décision du PR MACKY SALL et hors de question car elle me coûterait 160000f et je me retrouverais avec 640000f, ce qui m'obligerait à Jeter le fardeau sur mes enfants car je vis grâce à mes enfants et ma pension 4.la décision populiste du PR MACKY SALL est simplement illégale car il n'est pas nanti du pouvoir d' intervenir dans des contrats entre particuliers 5.la loi sur la surface corrigée est toujours en vigueur et aucun acte d'une autorité administrative-décret, arrêté ou circulaire- ne peut prévaloir sur elle . Les bailleurs et les locataires doivent se référer à elle uniquement et les bailleurs peuvent attaquer en justice tout acte les contraignant à diminuer les loyers qui sont dans la fourchette de cette loi 6. je fermerai ma maison plutôt que de diminuer les 800000f et mes enfants paieront mes charges 7.si la banque récupérait mon immeubles pour défaut de paiement, le PR MACKY SALL m'assisterait-il ? 8.le PR MACKY SALL m'assisterait-il si un locataire quittait un appartement en le laissant dévasté si bien que je devrais faire des réparations à un coût supérieur à la caution déposée ? 9.pour diminuer la cherté du coût de la vie, il ne faut pas recourir à une solution de facilité rejetant sur les citoyens ordinaires les conséquences de la bamboula impériale dont le coût permettrait bien de subventionner les loyers et les denrées de première nécessité
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+6
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En Novembre, 2022 (09:39 AM)Nul Ne Peut Exercer Plus De De
En Novembre, 2022 (09:47 AM)-
Merci.
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En Novembre, 2022 (10:57 AM)Un baileur
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Ayez de la pitié chers bailleurs, pourqoi vouloir recuperer le coût total de vos investissements en 5 ans, nous sommes pas dupes aussi.
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+227
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En Novembre, 2022 (11:21 AM)-
abcd
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En Novembre, 2022 (12:17 PM)Sénégalaisement
En Novembre, 2022 (09:53 AM)Ce pays me sidère !
Pleurs
En Novembre, 2022 (09:55 AM)Inanjo
En Novembre, 2022 (09:57 AM)-
l état doit rester ferme pour le probléme du loyer si le bailleur refuse l état doit et qu il s agit d un immeuble ou d'une auberge l état doit le ferme et positionner des fds devant c est tout ils vont se plier car ce la ne se fera pas dans la rigolade
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En Novembre, 2022 (10:07 AM)-
les loyers à 600mille fcfa leur appartiennent à eux les gens de l'Etat, ils sont propriétaires de tous les immeubles de luxe de Dakar, donc normal ils diminuent un tout petit pour eux et pour les autres bailleurs ils supportent le reste, normal.
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En Novembre, 2022 (12:36 PM)Un Ancien
En Novembre, 2022 (10:00 AM)CEPENDANT IL FAUDRAIT DES COMPENSATIONS POUR LES PROPRIETAIRES DE LA PART DE L ETAT
L ETAT DEVRAIT LEUR OFFRIR 2 ANNEES DIMPOT ET DE CEFAIT TOUS LES PROPRIETAIRES SERONT OBLIGES DE DECLARER LE LE BIEN LOUE
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on verra bien ce qu'il adviendra du refus des bailleurs. on verra bien qui va quitter son logement de force apres cette mesure. nous n'attendons que le decret pour appliquer la baisse nous locataires.
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En Novembre, 2022 (11:12 AM)le bailleurs ont construit leurs maisons bien avant que les prix ne flambent et bien avant cette fameuse guerre Ukainienne qui a bon dos et ils ont aussi augmenter vertigineusement les prix il y a bien longtemps.
pourquoi cette boulimie ?
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Lolou lagni sette, j'attends juste le decret d'application pour diminuer le montant que je payais et il est hors de question que je quitte mon appartement pour ay refection ou je ne sais quoi.
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En Novembre, 2022 (11:14 AM)Provoc
En Novembre, 2022 (10:27 AM)Vnhy
En Novembre, 2022 (10:38 AM)Farba Courtier
En Novembre, 2022 (10:45 AM)-
Bonne question.
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En Novembre, 2022 (11:18 AM)En plus, si tu es dans une maison avec gardiennange, surpresseur, reservoir, climatisation, nettoyage partie commune, tu decides du jour au lendemain de reduire la location et le bailleur decide de couper ces services annexes, tu fais quoi? est ce que la reduction operee peut couvrir ces services? Le bailleur aura bel et bien raison de les couper pour minimiser ses frais mais on se retrouve dans une situation où le confort initial est perdu. Faut discuter encore et essayer de reduire les impots pour les bailleurs honnetes c'est beaucoup mieux que de forcer. Wa salam
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Pour faire face à ces charges demandez aux locataires de sirganiser en copropriété et de confier cette gestion à un syndic. Ils paieront moins cher de toutes façons.
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En Novembre, 2022 (00:19 AM)-
Grawoul mane locataire bi bale nalako si cole vou sedeu gouy, avec les 50.000 FCFA de reduction je vais assurer l'entretien.
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En Novembre, 2022 (11:19 AM)Koly
En Novembre, 2022 (11:15 AM)-
Penses tu qu'on va quitter nos appartements si facilement, da gay thiakhane rek...ba boba
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En Novembre, 2022 (11:27 AM)-
Effectivement, il y d'autres qui louaient à des prix raisonnable. Aujourd'hui ils sont perdant. Les prix de maintenance ne changeront pas ainsi que le pourcentage d'impôts
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En Novembre, 2022 (11:28 AM)Reply_author
En Novembre, 2022 (11:34 AM)Vous contractez des prêts immobilier et vous voulez nous faire supporter les charges d'intérêt exhorbitants. Ce qui vous permet de recuperer vos incestissements en un temps record.
En verité c'est nous locataires qui construisons vos maisons
Réduction par force dolé mbam, force reste à la loi.
Réponse à Farba Courtier
En Novembre, 2022 (11:17 AM)Bonne journée😄
Deukbi
En Novembre, 2022 (11:20 AM)Cependant, il détient le foncier. Si le prix du mètre carré de terre baisse à dakar, dans ce cas ,les loyers pourront baisser.
Cette baisse est une forfaiture de l'état du senegal.ni la loi, ni le droit ne lui donne cet confére cet autorité.
Jai l'impression que le programme 100.000 logements promis aux senegalais n'atteindra pas ces objectifs. Du coût ils cherchent à s'agenouiller à baisser les loyer dont l'État n'est pas propriétaire des immeubles.
Foutaisex
En Novembre, 2022 (11:28 AM)Senegalrekk
En Novembre, 2022 (11:35 AM)Les baileurs vont maintenant louer plus cher pour combler le gap des 20%
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Bien au contraire, en Afrique centrale et je prends le cas du Congo Brazza les prix des loyers sont fixés en fontion de la zone et du standing. On prend en considération le SMIG qui est de 100.000. Je connais beaucoup de personnes qui loue des. 2 chambres salon à 50.000 et l'Etat y veille. Ce n'est pas impossible ça demande juste d'apprendre à construire lw Senegal pour les Sénégalais. Si on regarde le SMIG aucune personne à Dakar ne peut se loger et c'est triste....
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En Novembre, 2022 (11:25 AM)Mamekhadim
En Novembre, 2022 (11:49 AM)ce qu ils devraient faire c plutot le subventionner
oci en espagne si tu as moins de 35 ans tu as droit a une subvention de 250€ par mois pour le loyer (150.000f)
so meunoul dangal topando sax
L'observateur
En Novembre, 2022 (12:08 PM)Il n'y a aucun lien qualité prix en plus! Une vrai jungle!
Cette bulle finira par exploser tôt ou tard.
Des Mesurettes
En Novembre, 2022 (12:08 PM)Gent
En Novembre, 2022 (12:09 PM)Avec 50 mille de retraite je compte sur cet argent qui ne suffit pas pour nourrir ma famille.
Dé moma gueuneul wagni koi k ce soit !!!
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Moi perso, je ne baisse rien parce que j'estime que mon loyer est raisonnable. Finalement on prend les bailleurs pour des pigeons à plumer.
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En Novembre, 2022 (13:40 PM)Deug
En Novembre, 2022 (12:24 PM)-
Lettre ouverte au Président Macky Sall
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En Novembre, 2022 (12:28 PM)Mondeur le président
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Lettre ouverte au Président Macky Sall
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En Novembre, 2022 (12:30 PM)k Lettre ouverte au Congo
Nvoryoff
En Novembre, 2022 (12:31 PM)Deug
En Novembre, 2022 (17:03 PM)Monsieur le President de la Republique
Je salue avec la plus haute consieration votre decision d'alleger la souffrance des Senegalais par la baisse de prix de certaines denrees et du cout du loyer
Mais penssez aussi a ces goorgorlou qui sont a l'etarnger et qui ont brave les dures conditions de la vie a l'etranger pour s'offrir un patrimoine immobilier et que vous voulez contraindre a baisser leur revenus
Habib
En Novembre, 2022 (15:23 PM)-20% de 0 à 300 000 inclus
-10% de 300 001 à 500 000 inclus
-5% au dessus de 500 000
et chose importante les locataires paient à fin du mois( donc après consommation) plutôt qu'en début de mois, donc le mois de novembre sera payé en fin novembre. par ailleurs ceux qui parlent des bailleurs lésés parce que devant subir une baisse de 20% là où d'autres supposés plus aisés ne "perdent" que 5% sur des montants plus importants, il faut qu'ils comprennent que ces mesures ne sont pas destinées à enrichir des gens qui se sont assez sucrés avec ces histoires de location mais plutôt à préserver le pouvoir d'achat des gorgorlu et surtout de ceux beaucoup plus nombreux qui occupent les locations inférieures ou égales à 300 000, ce qui est très cohérent.
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tchim, warone ngua rouss déh! yaak sa baaye yeup keen meunou tié tabakh keur, loudoul di vivre au crochet des gens; pauvre type!!
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En Novembre, 2022 (22:04 PM)Tita
En Novembre, 2022 (20:29 PM)Que les mesures soient appliquées le plus rapidement possible
Bailleur221
En Novembre, 2022 (08:08 AM)Participer à la Discussion