La problématique du loyer devient de plus en plus récurrente au Sénégal notamment à Dakar où les prix des locations dépassent l’imagination. Devenu une zone de non-droit où la législation peine à être appliquée, la problématique du logement dans la capitale sénégalaise est accentuée par les courtiers immobiliers qui font la pluie et le beau temps, exigent entre deux et quatre mois de caution pour pouvoir accéder à un logement.
La question s’est d’ailleurs invitée à la table du Conseil des ministres dernièrement, devant l’impuissance des locataires à la merci de bailleurs et courtiers, sept ans après l’entrée en vigueur de la Loi n°2014-03 du 22 janvier 2014 portant baisse des loyers n’ayant pas été calculés suivant la surface corrigée. Occasion saisie par Seneweb pour chercher le ver qui infecte le marché de la location à Dakar, à savoir les courtiers omniprésents, devenus un cheveu sur la soupe des chasseurs de logement.
Une arnaque qui ne dit pas son nom
Le métier du courtier immobilier, au départ, consiste à aider le particulier ou l'entreprise qui le mandate à trouver un bien immobilier qui correspond à son besoin. Il est un intermédiaire dans la réalisation d'une transaction immobilière avant la conclusion ultime avec la signature d'un acte de vente ou d'un contrat de location.
Encore appelé chasseur immobilier, le courtier, pour aller à la conquête d'un logement pour particulier ou d'un local pour des professionnels, demande une commission jugée vraiment excessive par certains, jusqu’à 4 mois, dont 1 pour le loyer du premier mois et un autre pour la caution. D’aucuns se demandent où vont les deux autres mois, si ce n’est dans la poche du courtier immobilier.
D'ailleurs, plusieurs locataires avouent avoir versé un montant colossal qui peut couvrir 3 mois de loyer en sus de la commission. « Ma famille s'est agrandie, ma femme a eu des jumeaux depuis l'année passée mais à chaque fois que je pense à la somme que je vais devoir payer pour un appartement plus spacieux, je suis à bord d'un infarctus », peste Ibrahima Samba, locataire d’un appartement F3 depuis 7 ans, à Ouakam. Il trouve carrément injuste qu'un courtier encaisse 100% d'un mois de location pour avoir juste fait visiter un bâtiment pour lequel des fois il ne connait même pas le propriétaire.
D'autres en revanche, dénoncent la somme allant de 2000f à 5000f qu'ils sont obligés de verser pour une simple visite de local, qu'ils ne valideront peut-être pas. C'est le cas d’Abdoulaye Dia, un jeune marié qui cherche depuis 3 semaines un abri, à Sacré-Cœur, pour lui et sa femme. Il se dit désemparé, après avoir visité plus de trois appartements et aucun ne correspond à ses attentes. Pourtant c'est le même courtier qui lui fait visiter ces locaux. Il se demande même si ce n'est pas la stratégie de ce chasseur immobilier. « Je lui ai finalement payé 10.000 f pour ces bâtiments qu'il m'a fait visiter et pourtant j'ai été clair dans mes exigences, c'est de l'arnaque je trouve », s’insurge-t-il.
« Arnaque »? C'est la réponse teintée d’énervement d'un courtier à qui nous avons fait écouter l'appréciation de certains sénégalais sur ce métier. Très nerveux, le courtier d'une quarantaine d'années qui préfère garder l'anonymat, confie à Seneweb que ce n'est pas la première fois qu'il entend de tels propos. Il précise : « il n'y a aucun métier plus noble que celui que nous exerçons, marcher sous ce chaud soleil ou à n'importe quelle heure pour aider quelqu'un à trouver un toit ». Son ami à côté qui ne semble pas désintéressé de la discussion, de poursuivre : « c'est plutôt les clients qui nous font très souvent des coups bas. La dernière fois, j'ai fait visiter 2 studios à un monsieur qui m'a dit ne pas être intéressé, et à ma grande surprise, il est allé finaliser l'un des studios avec le bailleur, dans mon dos, juste pour ne pas me payer la commission ».
Nouveaux types de courtiers
Par contre, Mamadou Diallo, un courtier qui a fait plus de 10 ans dans le métier, considère que tout le monde est devenu courtier surtout les jeunes qui n'ont pas de travail. Il pense que c'est parce qu'ils ne maîtrisent pas le métier qui consiste à aider une personne dans le besoin, comme lui qui fait passer les relations humaines avant l'argent. Il avance aussi que ce sont ces nouveaux types de courtiers qui ne se soucient pas de la sécurité, ou des conditions du client ». Il y en a même qui parfois, quand tu veux dire à un client les réalités, c'est à dire les problèmes d'insécurité du quartier, ou bien les problèmes d'approvisionnement en eau, ou encore d'autres soucis du genre, ils te font un signe pour que tu te taises ». Toutefois, il considère qu’il en reste quand même qui sont justes et qui ne mettent pas l’argent en avant.
Sur ce, M. Diagne, agent immobilier rencontré aux Mamelles, rappelle que les courtiers étaient déjà là bien avant l'installation des agences immobilières. Donc, ils sont plus « les hommes du terrain ». C'est à cet effet que nous travaillons en collaboration.
Dans la même veine, Mme Gueye qui possède plus de 02 immeubles à louer, à Dakar, avoue que les courtiers ne font que faciliter le travail. Selon elle, « la cherté du loyer dépend uniquement du bailleur qui sait combien vaut son bien. Et franchement j'ignore tout ce que le courtier et le client se sont dit ou comment ils procèdent après le contrat. » En tout état de cause, le bailleur et l’agence sont les entités habilitées à encaisser l’argent du client.
On peut toutefois constater, que plusieurs personnes ont été victimes de courtiers véreux qui, une fois qu’ils encaissent l’argent du client, se fondent dans la nature. Pour dire que le métier de courtier est diversement apprécié.
Une police des loyers
En tout cas, ce qui est sûr c'est que l'implication des courtiers rend des fois les transactions immobilières plus salées pour les futurs locataires ou propriétaires. L'association des locataires, pour y remédier, suggère aux autorités de mettre en place un observatoire de l’immobilier et des loyers ou une autorité de régulation (OLI) et une police des loyers dans toutes les zones du Sénégal (accessibles aux locataires et aux bailleurs) gérée par des personnes titulaires d’une licence ou d’une maîtrise en droit. Ces derniers seraient dans chaque commune pour l'enregistrement des contrats pour permettre de voir la légalité et le respect des normes du contrat, pour avoir une base de données fiable de chaque commune et éviter l'évasion fiscale notée dans le secteur. Cette initiative permettra aussi de créer des emplois auto rémunérés (1000 frs pour chaque contrat, une part pour le salaire de l'étudiant, une part pour la commune et une part pour l'Etat). Elimane Sall, Président de l'association, confie qu'ils sont actuellement sur un dossier qu'ils feront parvenir au chef de l'Etat Macky Sall pour résoudre une bonne fois pour toute cette lancinante question, s'il y a une réelle volonté politique de régler cette question.
Écarter les courtiers et favoriser la négociation directe entre bailleur et client
Parmi les pistes de solutions à la cherté du loyer, certains préconisent de se passer des services des courtiers. Abdoulaye Sow, administrateur d’un site web destiné à faciliter la location sans passer par un courtier, pense avoir trouvé la solution à la cherté du loyer. « Les courtiers participent à l’augmentation du prix du loyer, c’est une évidence. Étant intermédiaires entre le bailleur et le client, ils font de la surenchère pour augmenter les prix. C’est eux aussi qui ajoutent une caution qui ne dit pas son nom, une caution pour perte et profits. Car c’est eux qui encaissent le 3e et le 4e mois qu’ils réclament. Sur quelle base ? », s’interroge Abdoulaye Sow.
Il appartient aux autorités d’agir en ce sens selon lui. « Ce que nous suggérons, c’est de mettre en relation directe celui qui veut louer et celui qui cherche une location. Cela aura un double effet : la suppression de la caution, occasionnant, de fait, la négociation directe entre le bailleur et le client, ce qui fera baisser le cout », tranche-t-il.
22 Commentaires
Diop Fall
En Novembre, 2021 (13:12 PM)une fois un oncle voulait acheter un terrain à Guediawaye en 2008, il se met d'accord à 8 millions avec le courtier. Lors de la réalisation de la transaction, le propriétaire constate qu'il y a un gap de 3 millions par rapport à son prix. Il décida purement et simplement de surseoir la vente
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Dans quel le zone? Sortez de Dakar allez en banlieue ou Rufisque et environ où il y a plus ou moins la sécurité.
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En Novembre, 2021 (15:07 PM)-
C'est pire encore dans ces zones où pas de sécurité, totale insalubrité, des fosses qui fuient à longueur de journée, toutes sortes de polutions. Dernièrement j'ai été dans un immeuble où le proprio demande 4 mois + bulletin de salaire et je dis bien buletin de salaire.
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En Novembre, 2021 (15:47 PM)Bamba Dieureudieuf
En Novembre, 2021 (13:44 PM)maintenant qui doit donner les frais du services fournis: le bailleur oubien le client c'est là le vrai probleme car tout service merite d'etre payer.
cependant juste faut éviter d'exagerer coter courtier aussi faut vous orguaniser coter bailleur pour donner un pourcentage mais coté client pour moi c'est difficile de donner 2 mois deja et les frais du demenagement l'attende encore merci c'est mon point de vue ...
ABS
Az
En Novembre, 2021 (14:02 PM)-
merci, J'étais venu pour dire ça!
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En Novembre, 2021 (14:43 PM)-
Tu en es sûr ?
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En Novembre, 2021 (16:33 PM)Reply_author
En Novembre, 2021 (18:08 PM)Monsieur je sais tout, clique ici pour ton information
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Tu es tres bizarre toi !!!!
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En Novembre, 2021 (18:49 PM)Price
En Novembre, 2021 (14:15 PM)-
Et puis donnez les terrain viabilises à ceux qui n'ont pas de maison.Mais c'est toujours les mêmes qui sont attribtaires surtout les politiciens avec ce régime corrompu de Faye Sall
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En Novembre, 2021 (15:16 PM)Le courtage est générique et existe dans tous les secteurs
Il évite aux clients potentiels de perdre du temps en cherchant eux même
Les clients sont libres de chercher par leurs propres moyens et d'aller vers les propriétaires d'immeubles et certains y arrivent et économisent juste une commission de recherche
Le courtier n'est ni responsable de la rareté des biens, ni de leur cherete et sont souvent très humains
Malheureusement parfois s'y trouvent de vrais escrocs comme dans toutes les professions
J'ai vu des courtiers faire des rabais importants sur leur commissions
Ce qui est à mes yeux semblent plus juste c'est que cette fameuse commission qui n'est qu'un prétexte soit partagée entre le client et le propriétaire
On en revient aux propriétaires qui souvent exagèrent surtout quand les logements sont anciens et amortis
Par contre les nouveaux logements ne seront jamais à la portée des sénégalais moyens à cause du foncier de la cherete de tous les intrants et des méthodes de constructions dépassées
La solution à long terme c'est de créer une nouvelle capitale vers lompoul kayar avec un TGV qui va vers Dakar par ex
Merciii
En Novembre, 2021 (15:12 PM)Dakar Real Estate
En Novembre, 2021 (15:43 PM)Nkhson
En Novembre, 2021 (15:52 PM)Cette situation trop délicate pour les populations traduit un échec évident des politiques d'habitats de l'état, depuis le régime PS d'Abdou Diouf à Macky Sall, en passant par Abdoulaye Wade. On ne peut pas détenir 2 sociétés d'état comme la SICAP et le SN HLM et avoir un déficit criard en habitats socio économiques. Il aurait fallu tous les ans prévoir dans le budget du ministère de l'habitat, la construction d'un nombre déterminé de logements, tenant compte du nombre de demandes répertoriés, dans des secteurs ciblés. Par ce moyen, on aurait quand meme permi à un grand nombre de famille l'accés à un toit.
Seulement cet idéal patriotique, louable, n'est compris que par des dirigeants préoccupés, soucieux des conditions d'existence de leur peuple. Ce qui est loin d'etre le cas ici au Sénégal, ou les missions de l'état, sont plombées par les interets particuliers de ses responsables. Chez nous, la gestion du pouvoir demeure perçue comme un raccourci permettant d'accéder à la fortune et aux jouissances mondaines. C'est ce qui explique la boulimie foncière de ceux qui nous dirigent. Ils préfèrent brader les terres à des promotteurs immobiliers privés souvent douteux, que de les consacrer à des projets d'interets publics de constructions de logements, prompts à soulager la souffrance des goorgoorlus. Voilà grosso modo le fond de la problèmatique du logement dans ce pays. Ce n'est en faite que la partie visible de l'iceberg de la mal gouvernance, dont nos dirigeants passent pour etre de grands maitres aguerris.
Deug313
En Novembre, 2021 (16:10 PM)Solution 1, l'Etat du Senegal doit agir sur les couts de constructions et reguler le marché du foncier...interdire á une personne de detenir á lui seul deux ou trois maisons á dakar et dans les villes du pays.
Solution 2, á vous gorgorlous essayer de construire en hauteur á la maison familiale le temps de mettre de l'argent á coté pour acheter et construire á long terme. Cela demandera necessairement des sacrifices et une trés forte solidarité familiale mais nakk faudra pas sombrer dans linsouscience.
Laye Sene
En Novembre, 2021 (16:11 PM)Deukbi
En Novembre, 2021 (16:41 PM)Deukbi
En Novembre, 2021 (16:44 PM)Senafricain
En Novembre, 2021 (17:39 PM)Pape
En Novembre, 2021 (11:41 AM)Louer Sans Courtier
En Novembre, 2021 (05:50 AM)Louer Sans Courtier
En Novembre, 2021 (05:52 AM)