Prix du loyer : Dr Malick Diop propose une loi sur la caution

39 Commentaires

1. 

   En Août, 2024 (11:29 AM)

   Malik DIOP, tu es très compétent. J'ai toujours critiqué le fait que les bailleurs confisquent les dépôts de garantie qu'ils sont souvent censés rembourser lors du départ des locataires. Dans de tels litiges, les courtiers ont tendance à favoriser le bailleur. Que le complexe Sonko-Diomaye prenne en compte ta préoccupation. Il serait même approprié de lancer une pétition.
   
   Merci Dr.

   Répondre +152 -13

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   • 

     Reply_author

     En Août, 2024 (11:35 AM)

     ce gars est incompétent, c'est idée de nullards, tous les locataires consomment leur caution par leur dernier mois de loyer, aucun locataire ne paie le dernier mois et demandent au bailleurs de prendre la caution., nul comme proposition

     Répondre +262 -186

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   • 

     Mimi

     En Août, 2024 (12:15 PM)

     vous oubliez que les locataires demenagent en sabotant le plus souvent les apartemenst ou maisons des bailleurs. Dites nous qui va fixer ces degats materiels quant les locaux seront evacues. on a pas construit des maisons pour etre saboter. Ceux qui entretienent les maisons recoivent toujours leur cautiomns quant ils quittent les locaux. Faut regarder les 2 cotes pas seulement vos interest.

     Répondre +180 -52

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   • 

     Reply_author

     En Août, 2024 (12:34 PM)

     N'importe quoi ! Certains locataires laissent le logement qu'ils louaient dans un état de délabrement qu'il faut des réparations pour remettre le logement dans un état correct

     Répondre +63 -28

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   • 

     Reply_author

     En Août, 2024 (13:02 PM)

     Mème si le locataire ne paie pas le dernier moi ou laisse le logement dans un mauvais état, le propriétaire pourra demander réparation et le reste de la caution sera restitué au locataire

     Répondre +17 -9

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   • 

     Reply_author

     En Août, 2024 (14:50 PM)

     les locataires consomment leur caution par leur dernier mois de loyer

     Répondre +23 -0

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   • 

     Reply_author

     En Août, 2024 (19:58 PM)

     Parce qu'ils savent,qu'ils ne le recevront pas.
     Le propriétaire trouvera toujours une raison pour direxsu'il y'a des travaux à faire.en.ne tenant pas compte de l'usure naturelle et du manque d'entretien de sa part.

     Répondre +0 -0

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Djibril Samb Mame Yague
En Août, 2024 (11:31 AM)
Nous sommes vraiment désolé car ce GARS été ou quand on piller le pays ( POSTE - AIBD - ONAS - NOS TERRES - AGENCES - PRODAC ETC ) vraiment nous sommes quel genre de peuple
Répondre +76 -44
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  Ne Sait Rien De La Location

  En Août, 2024 (15:54 PM)

  C'est catastrophique qu'un député puisse ignorer ainsi les réalités que vivent les populations
  La caution c'est pour la remise en état éventuelle des locaux occupés et des factures en instance
  A ne pas confondre avec la commission versée au courtier.
  Généralement, quand le locataire a l'intention de quitter il ne paie pas le loyer du mois en cours
  Au contraire, c'est le propriétaire qui risque de courir derrière le le locataire qui a dégradé l'appartement.
  Assez souvent la caution ne suffit pas pour réparer les dégâts

  Répondre +19 -0

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  Reply_authorousmane Dialla

  En Août, 2024 (14:01 PM)

  Il ne reconnait pas que la caution est retournée au locataire lorsqu'il restitue les clefs de l'appartement au bailleur dans les conditions de bon usage de l'immeuble . La majeure partie des locataires quitte les lieux sans être en mesure de se libérer de leurs obligations en emportant des arriérés de paiement . Le problème se trouve ailleurs , il se focalise sur la chérerté des loyers . Comment faire pour réduire le cout de la location au Sénégal ? C'est la véritable question ...

  Répondre +0 -0

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Diop Fall
En Août, 2024 (11:31 AM)
Proposition démagogique et inopérante. La CDC a mieux à faire que de s’occuper à encaisser ou rembourser des cautions.

Tous les locataires savent qu’il ne faut pas payer les 2 derniers mois car ils sont couverts par la caution
Répondre +53 -0
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• 

  Reply_author

  En Août, 2024 (14:15 PM)

  C'est une pratique très malsaine.
  Dans certains cas, le locataire peut avoir causé des dommages dans l'appartement pour lesquels la réparation lui incombe.

  Répondre +0 -0

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Anonyme
En Août, 2024 (11:34 AM)
Comment perdre la caution ? En général c'est le locataire qui demande à inclure la somme correspondante dans le paiement des derniers mois de location avant son départ . Sinon la caution leur est toujours restituée et il arrive rarement que la justice soit saisie pour une affaire de restitution de caution , sinon presque pas .
Répondre +10 -0
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Dp
En Août, 2024 (11:36 AM)
Cet article montre clairement que l'auteur cherche surtout à attirer l'attention avec des déclarations qui manquent de logique et de fondement. Dr Malick Diop semble plus préoccupé par la médiatisation que par une véritable compréhension des enjeux entre bailleurs et locataires. En se focalisant uniquement sur la sécurisation des cautions, il ignore totalement la réalité du terrain, où ce sont souvent les bailleurs qui sont victimes de procédures d'expulsion interminables et coûteuses, lesquelles favorisent les locataires.



Prenons l'exemple d'une entreprise de BTP à Yoff, qui devait être expulsée après avoir accumulé une dette de loyer de près de 20 millions de FCFA. Cette expulsion a pris plus d'un an à cause de la complexité des procédures judiciaires. Pendant tout ce temps, le bailleur n'a pas pu percevoir son dû, et il reste encore incertain quant à la récupération de cette somme. Comment peut-on sérieusement parler de "dictature des bailleurs" dans un tel contexte ? C'est plutôt une situation où les droits des bailleurs sont continuellement bafoués.



En réalité, il est impératif de réformer les procédures d'expulsion afin de protéger les bailleurs, qui sont trop souvent laissés sans recours face à des locataires mauvais payeurs. Ce genre de proposition de loi n'apporte rien de concret et ne fait qu'ajouter une couche supplémentaire de bureaucratie, sans résoudre les véritables problèmes que rencontrent les propriétaires.
Répondre +51 -1
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• 

  Reply_author

  En Août, 2024 (16:13 PM)

  Excellent! J'ai encore un peu d'espoir qu'ils n'y a que des cancres dans ce pays!

  Répondre +0 -3

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Boss
En Août, 2024 (11:43 AM)
Comment une personne qui n'a jamais payé de location dans sa vie peut faire des propositions pour les locataires, je pense qu'il cherche à impressionner le nouveau régime, guem len Yalla loudoul diekh amoul
Répondre +80 -0
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De La Connerie
En Août, 2024 (11:46 AM)
la caution doit être exigé par le bailleur. et ne pas être restituée car le locataire ne paie le loyer lorsqu'il doit partir volontairement ou pas. de plus le locataire dégrade le bien. ce que monsieur dît et propose c'est de la connerie car ma réalité montre combien le locataire est mauvais, méchant. de plus lorsqu'il y a procédure pour impayés de loyers la caution sert à se rembourser sur les frais de procédure sinon c'est trop facile. je ne paie le loyer et en plus le bailleur supporte les frais de procédure pour expulser le locataire qui ne paie pas de loyer. donc en résumé le location qui ne paie pas le loyer doit être expulsé d'office et perd sa caution cela doit être ainsi. de plus la location c'est un contrat le locataire qui signifie c'est qu'il accepte sinon il va voir ailleurs. que l'État propose des logements à bas prix en concurrence et laisse les bailleurs et locataires qui signent leur contrat. bref ce monsieur ne connait pas la réalité ou n'est pas bailleur. Sinon il n'aurait pas fait de telles propositions.
Répondre +31 -17
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Usa
En Août, 2024 (11:49 AM)
Proposition nulle. La caution c est pour d éventuelles degats dans l apartement. Imaginez un locataire qui fait des degats et sort avec 3 mous d arriérés? Ces politiciens sont des connards
Répondre +8 -0
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En Août, 2024 (11:58 AM)
Boss tu viens de toucher le nœud du problème. Ce gars n'a aucune connaissance de la réalité du terrain car il n'a jamais payé de loyer. Il ne peut donc pas comprendre que la caution est absorbée par le locataire avant de quitter
Répondre +55 -0
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Yy
En Août, 2024 (12:13 PM)
Une proposition nulle ..
Répondre +2 -0
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En Août, 2024 (12:27 PM)
Mon locataire est parti avec 4 mois d'arriérés et j'en ai pour près d'un million de réparations à faire.
Répondre +1 -0
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Moi
En Août, 2024 (12:29 PM)
Tu ne paies pas de loi et tu fais surement parti de ceux à qui leur mére a donné une maison
Répondre +47 -0
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Aha
En Août, 2024 (12:50 PM)
Le problème, c'est que généralement les contrats ne sont pas déclarés pour appliquer une quelconque obligations légales. Je cherchais récemment un studio, le gars me dit 4 mois d'avance. Un autre con me dit qu'ils ne louent qu'aux étrangers.
Répondre +0 -0
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En Août, 2024 (12:56 PM)
Notre duo de pitres n'a toujours rien trouvé comme solution..et ne trouvera rien ...

Autant pisser dans un tama ou enfiler un orang outan
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Holala
En Août, 2024 (13:00 PM)
Proposition nulle. Que faites vous des mois dus par le locataire au baiieurs et de la dégradation des locaux. C'est ce qui arrive dans la plupart des expulsions. Nulllllllll.. Comme proposition
Répondre +6 -0
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Connaisseur
En Août, 2024 (13:05 PM)
Ce gas fait du populisme. La caution sert à payer les factures laissées par le locataire et à réparer des dégâts causés par les locataires par une mauvaise utilisation des locaux. D'autre part tant que l'on applique pas ssystématiquement " la surface corrigée ", il y aura toujours de l'injuste subie aussi bien des locataires que des bailleurs car il y a surtout dans les régions beaucoup de propriétaires qui donnent en location leurs maisons à des tarifs en deca de leur valeur locative.
Répondre +0 -0
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Ha Bon ?
En Août, 2024 (13:15 PM)
Nous avons besoin de lois pour un accès facile et équitable au foncier, pour un crédit habitat non usurier, de lois pour interdire à snhlm et sicap de vendre les logements au comptant à des gens fortunés qui les transforment aussitôt en immeubles pour les mettre en location, des lois pour faire baisser le prix du ciment (le nombre de cimenteries augmenté et le prix ne baisse pas, on dirait une entente, ils exportent la majorité de leur production pour bénéficier d’exonérations faramineuses au titre d’entreprises franches d’exportation). Non seulement le prix du ciment ne baisse pas, ils nous privent d’impôts et dégradent l’environnement. Nous avons besoin d’une réflexion dans le sens du désengorgent de Dakar, cette capitale hideuse sans plages ni verdures, qui engloutit tout le budget en TER, BRT, auto ponts, autoroutes, échangeurs, tunnels, sphères, stades, arena et j’en passe. Et pour parler de votre métier (j’espère que vous l’exerciez) proposez des lois sur la protection des clients face aux monopoles des pharmacies.
Répondre +1 -0
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Sn
En Août, 2024 (13:19 PM)
Pourquoi il va falloir toujours insulter quelqu'un, il a donné son avis, donnez le vôtre sans offenser, vraiment c'est pas joli ni correct. Allah voit tout, même nos commentaires seront notés en bien ou en mal. Je suis Sonko mais je dirais jamais du mal de quelqu'un, j'ai des enfants, des frères, et j'aimerai pas qu'on leur traite de la sorte, donc je le ferai à personne.
Répondre +15 -4
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Senegalais Lambda
En Août, 2024 (13:42 PM)
La caution est très bien traitée par le droit en détail dans toutes les pays du monde. Il essaie juste de faire l'intéressant!
Répondre +0 -0
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En Août, 2024 (14:50 PM)
Ce monsieur n'a rien compris. La caution ne sert pas à garantir un loyer, mais plutôt la remise en état des lieux s'il y a lieu. Le paiement du loyer est garanti par le mois d'avance. Le locataire paye de manière étalée un mois de caution et un mois de garantie à l'entrée.
Répondre +56 -0
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Tapha
En Août, 2024 (15:07 PM)
Franchement cette proposition est nulle et je vais expliquer pourquoi. Si on signe un bail normal et que les deux parties sont ok, il n'y a aucun raison que la caution aille à la caisse des dépôts et consignations. Ce sont les courtiers qui foutent la merde. Moi je suis bailleur quand je loue je prends un mois de caution et le dernier mois pour permettre au locataire de ne pas payer le dernier mois de location lorsqu'il doit sortir. Concernant la caution en tant que telle tout dépend comment le locataire a laissé l'appartement par rapport à l'état des lieux entrants. Je ne vois pas ce que vient faire la caisse des dépôts et consignations. L'ancien régime était là et ils n'ont rien fait. Et maintenant vous nous pondez des idioties. Le seul truc où le bas blesse c'est qu'il faut réguler les loyers. Mais le problème vous ne pouvez pas imposer au bailleur de diminuer son loyer si l'état ne diminue pas les matériaux de construction. La solution c'est que chaque commune au Sénégal doit construire des logements sociaux et réduire la location.
Répondre +2 -0
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En Août, 2024 (15:30 PM)
La caution sert aussi à réparer les détériorations à la sortie du locataire
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Depute Sathe
En Août, 2024 (15:44 PM)
voila des deputes sathe contre leur peuple, il dit deposer la caution au caisse pour vont patio et ne jamais rendre au locataire ou les gens qui louent les maisons... facon satch yepp tu vas attendre.

La loi qu il devait faire passer et que les politiciens au senegal ne doivent pas etre en politique plus de 10 ans. on te donne le droit de faire un stage de politique 5 ans ou tu ne peux pas avoir aucun pouvoir ou nomination, apres les 5ans tu restes dans la vie politique 10 ans ou peut te nommer ou voter pour toi. Apres ses 10 ans on t 'inderdit complement la politique public tu n auras aucune nomination et tu ne serra candidat a rien on t inderdit meme de parler de la politique, ces ignares politiciens de tous les cotes nous fatiguent et sont le frain de development du senegal!!!!
Répondre +28 -0
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En Août, 2024 (15:47 PM)
Avant les commentaires n'étaient jamais activés pour les informations qui le concernaient


Répondre +0 -0
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Drdiop
En Août, 2024 (15:57 PM)
Diop est à 1000 lieu de la réalité. En tout cas moi, je préfère rester ma maison vide que de ma louée à des personnes qui paye pas. Le vrai problème c'est les délais et le coût pour expulser un locataire. 10 moi pour le tribunal de guediawaye avec les recours.
Répondre +0 -0
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En Août, 2024 (16:06 PM)
Idee farfelue! La caution cest pour remettre en l'etat les locaux au moment de quitter ( travaux de reparation, peinture , factures d'eau etc....) Dans la plupart des cas, la caution n'est meme pas suffisante pour couvrir ces frais. Ce depute ne connait pas la signification de la caution???
Répondre +0 -0
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En Août, 2024 (16:18 PM)
Les bailleurs hésiteront de plus en plus avant de mettre en location leurs biens. Un locataire ne vous paie pas et vous doit des arriérés de loyer. Vous engagez la procédure judiciaire et vous courrez derrière l'ordonnance pendant des mois. A la sortie du locataire, vous faites face à des réparations. Ça n'encourage pas.
Répondre +13 -0
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Nioum Nieup
En Août, 2024 (17:25 PM)
Bonjour,





Soyez un peu sérieux. Le problème principal ne vient généralement pas des bailleurs, mais des locataires ! De nombreux bailleurs se retrouvent avec des loyers impayés pendant plusieurs mois. Dans le dernier dossier que j’ai examiné, la dette s’élevait à 900 000 FCFA ! Le bailleur ne peut même pas expulser les locataires mauvais payeurs. Arrêtez de protéger les mauvais payeurs, Monsieur Diop, et commencez à exiger que les locataires soient corrects, qu’ils respectent les logements. J'ai vu un appartement neuf confié à un locataire, et lors de la restitution, le locataire avait fui, laissant l’appartement dans un état catastrophique et insalubre !
Répondre +6 -0
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Diattz
En Août, 2024 (19:25 PM)
Cela prouve qu'il n'a jamais été locataire ou bailleur. En plus qui va déposer la caution à la Cdc? Le bailleur ou le preneur


Répondre +0 -0
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En Août, 2024 (21:56 PM)
C est tres nulle comme idée cher Malick . Les locataires ne paient pas les dernièrs mois de location. Ils le paiement avec la caution et tu le sais bien. Si tu veux plaire a diomay va sur un autre terrain.
Répondre +18 -0
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Oscar
En Août, 2024 (23:29 PM)
Ya pas de Locataires qui perdent sans laisse leurs caution c faut. Es les locataires qui partent avec des mois de loyer impayé

Ya des familles qui vie que de leurs loyer. Ya de retraite. Des enfants, des femmes qui on perdus leurs maris qui vivent avec des enfants. Les personnes qui ont investi leurs biens après plusieurs années de immigration. D'autres qui emprunter a la banque.

Beaucoup des locataires partent avec des mois de loyer impayé personne ne parle, vous parle que de protéger les locataires. Sons protéger les bailleurs contre les locataires qui partent avec des mois de loyer et les factures impayées.

Si tu cherches a trouvé un poste avec le nouveau régime désolé.




Répondre +0 -0
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Meuz
En Août, 2024 (07:59 AM)
Ce qu'il faut faire c'est éliminé la commission d'agence parce l'agence gagne déjà sur le bailleur avec son mandat de gérance pourquoi demander encore au locataire un 3ème mois c du vol

L'état doit éliminer cette arnaque


Répondre +0 -0
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La Ferme.
En Août, 2024 (08:39 AM)
Retourne à ta pharmacie et laisse nous tranquille. Naafekh baakhoul !
Répondre +1 -0
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En Août, 2024 (09:09 AM)
il n'y a pas plus con que cette proposition de loi.

celui la il vit dans quelle planète!

désolant
Répondre +1 -0
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Tais Toi !!!
En Août, 2024 (09:25 AM)
Je comprends pourquoi l'afp est dans la panade pour ne pas dire plus et être poli ;avec des paltoquets de cet acabit qui inventent n'importe quelle ineptie pour se rendre intéressant.
Répondre +2 -0
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En Août, 2024 (09:38 AM)
THIEY

J'ai pitié de nous mêmes

nous sommes trés mal barrés
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Kham Kham
En Août, 2024 (10:00 AM)
Votre réflexion est plus que nulle car le locataire sort très souvent avec des arrières nos payes et au cas où il est en règle sa caution lui est systématiquement rendu après avoir fait l état des lieux de la maison
Répondre +1 -0
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Raymond
En Août, 2024 (18:09 PM)
J pense qu'il est Docteur en Pharmacie ! il faut lui dire de rester dans son domaine et déposer une proposition de loi concernant la vente illicite de médicaments et les médicaments chers des laboratoires pharmaceutiques. Mon professeur me rappelait toujours quand tu sors de ton domaine de compétence ,tu rentres forcément dans ton domaine d'incompétence. Laissez les experts de l'immobilier trouver des solutions concernant le loyer au Sénégal.
Répondre +0 -0
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• 

  Reply_author

  En Août, 2024 (18:42 PM)

  Je ne comprend pas ce Mr Malick Diop. La CDC a pour vocation de garder les cautions mais pour ce qui concerne la location cette idée ne peut pas s'appliquer. La caution retenue sert à faire les réparations au moment ou le locataire quitte les lieux. Si la caution est gérée par la CDC combien de temps serait nécessaire pour récupérer cet argent? est ce qu'on ferait un chèque ou une simple pièce de caisse? Qui décaisserait? Le bailleur ou le locataire? Pour quelqu'un qui loue de facon occasionnelle une chambre peut il être concerné par la mesure? Même pour les grandes société nationales la caution n'a été confiée à CDC que récemment.

  Répondre +0 -0

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En Août, 2024 (10:05 AM)
Mon DIEU

comment père Moustapha Niasse pourra envisager de prendre sa retraite avec toi comme relève??????

tu ne lui permets pas d'aller jouir d'une retraite paisible!
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